ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА – ЗАЛОГ КАЧЕСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
На территории Республики Казахстан договорные отношения физических и юридических лиц регулируются в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса.
Согласно установленным нормам законодательства определены ряд Договоров, которыми руководствуются при заключении тех или иных сделок, включая договор подряда о котором будем говорить в данной статье.
Одним из распространенных договоров, заключающихся юридическими лицами для осуществления работ, является договор подряда.
Согласно требованиям гражданского законодательства, договор подряда определяет договорные отношения между Заказчиком и Исполнителем, являющимися по договору подряда подрядчиком и заказчиком.
По договору подряда Подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию Заказчика и сдать ее результат Заказчику в установленный срок, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск Подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан или договором подряда.
В настоящее время, при исполнении Сторонами обязательств по оказаниям услуг в сфере строительства, зачастую возникают разного рода проблемы и непонимания. Причиной возникновения проблем является отсутствие конкретных и основных условий в договорах подряда, влияющие на исполнение Сторонами своих обязательств.
Так, Договор подряда (субподряда) должен соответствовать всем предъявляемым требованиям гражданского законодательства РК.
Основным обязательным условием является предмет договора, где четко прописывается цель заключения Договора.
Вместе с тем, в целях получения желаемого результата по Договору, в нем обязательно отражаются сроки выполнения работы, цена работы, порядок оплаты работы, право на удержание, выполнение работы с использованием материалов заказчика (при необходимости), ответственность подрядчика за несохранность предоставленного заказчиком имущества (при необходимости), права заказчика во время выполнения работ, обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика, приемка выполненных работ заказчиком, расчеты между сторонами в случае гибели предмета подряда или невозможности окончания работы, качество работы, гарантия качества работы, ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы, обязанность подрядчика передать информацию (материалы) заказчику, конфиденциальность полученной сторонами информации, возвращение заказчику материалов и оборудования (при необходимости).
Наряду с этим, договор подряда должен содержать такие условия как порядок разрешения споров, страхование Сторон, материалов или иных объектов, порядок изменения Договора, ответственность Сторон и другие условия, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Гражданским Кодексом Республики Казахстан определены особенности договора строительного подряда. Так, Подрядчик, гарантирует достижение показателей, указанных в проектно-сметной документации при осуществлении строительства и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором.
Также, Подрядчик несет ответственность за все недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока при эксплуатации объекта, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Договором строительного подряда может быть предусмотрено право Заказчика удержать предусмотренную в договоре часть указанной в смете цены работ до завершения гарантийного срока.
Согласно законодательству Республики Казахстан, ответственность за безопасность проводимых работ, по договору строительного подряда, несет сам подрядчик.
Кроме того, одним не из последних моментов при заключении договора строительного подряда, является распределение ответственности Сторон при вводе в эксплуатацию и эксплуатации Объекта.
Приемка построенных объектов в эксплуатацию должна быть также подробно закреплена в договоре подряда, данные положения регулируется Гражданским Кодексом Республики Казахстан, Законом Республики «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и другими нормативно-правовыми актами.
Так согласно ст. 73 Закона Республики «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.
Вместе с тем, при выявлении каких либо недостатков в период эксплуатации Объекта, за основу берется вся соответствующая документация (договор подряда, договор(ы) закупки материалов для строительства, акт ввода в эксплуатацию и т.д.). Изучается законность, соответствие, правильность составления всех документов, качество материалов, использованных при строительстве Объекта, соответствие выполненных работ установленным стандартам, а также сведения о лице, осуществившего работы строительства, и сведения о приемочной комиссии, принявшего Объект в эксплуатацию.
Ответственность, за обнаруженные недостатки в период эксплуатации Объекта,может нести любая из сторон как самостоятельно, так и совместно в зависимости от установления конкретного нарушения и положений в договоре подряда.
Вместе с тем, участники сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов, включая заказчиков (инвесторов, застройщиков), ответственных исполнителей подряда на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы, изготовителей и поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также службы оперативного надзора за ходом строительства и монтажа оборудования, члены государственной приемочной или приемочной и рабочей комиссий, другие участники несут установленную законодательными актами Республики Казахстан ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, а также ущерб (вред) государственным, общественным или частным интересам, нанесенный вследствие допущенных нарушений либо отклонений от обязательных нормативных требований (условий, ограничений).
Нарушение установленного порядка ввода объектов и комплексов в эксплуатацию с нарушениями требований государственных нормативов в сфере архитектурно-градостроительной деятельности регулируется ст.236 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях».
Во избежание вышеуказанных проблем при проектировании, строительстве, процедурах оформления ввода в эксплуатацию готового объекта во избежании ситуаций возникновения вопросов со стороны государственных контролирующих органов и негативных последствий, а также в целях осуществления деятельности согласно утвержденным нормам и правилам при осуществлении строительных работ, необходимо заключать с контрагентами (подрядчиками и субподрядчиками) полные квалифицированные договора, регулирующие все основные моменты при оказании услуг. Ведь на практике все проверки работ Подрядчиков и Субподрядчиков осуществляются согласно условиям заключенного Договора подряда.
Подготовлено Старшим юристом «ZAN» Юридической Компании
Ахметовой Алией.
Ваш комментарий
|
|
|
Отправить
|
