Существенные условия договора строительного подряда.
В нынешнем этапе социально-экономического развития Казахстана, особое место занимает строительство, архитектура и градостроительство – как одно из важных отраслей экономики, так как строительная отрасль является одним из значимых показателей развития уровня государства в целом. Для развития данной отрасли, были приняты несколько государственных программ, для реализации которых и необходима строительная отрасль. В связи с этим, в Казахстане разными этапами, но положительно развивается предпринимательская деятельность в сфере строительства, которая осуществляется на основании договоров строительного подряда. Гражданским кодексом Республики Казахстан предусмотрены достаточные положения о Договоре подряда, в том числе о договоре строительного подряда. Тем не менее, хотелось бы остановиться коротко на существенных условиях договора строительного подряда, на которых предпринимателям следует обратить особое внимание при составлении и заключении договоров.
Так, одним из первых основных условий договора строительного подряда является предмет, то есть какие именно строительные работы будет проводить Подрядчик: строительство либо реконструкция помещения, монтаж и/или другие ремонтные работы. Предмет любого договора является его ядром, основой от которого как ветви дерева развиваются уже дополнительные вопросы договора как права и обязанности, сроки, цены, гарантии и иные условия договора, поэтому важным является четкая и полная формулировка предмета договора строительного подряда. В главу предмета договора строительного подряда должны войти наиболее важные, краеугольные моменты отношений регулируемых этим договором строительного подряда.
Во-вторых, проектно-сметная документация на выполняемые Подрядчиком работы, так как объем и стоимость работ определяются в соответствии с проектно-сметной документацией. ________________________
В-третьих, возможные дополнительные затраты: неучтенные затраты по тем или иным строительным работам либо увеличение сметной стоимости этих Работ. При этом в договоре нужно предусмотреть обязательно порядок внесение изменений и дополнений в проектно-сметную документацию, так как письменное согласие Заказчика на дополнительные затраты при возникновении споров является недостаточным основанием для взыскания этих сумм.
В-четвертых, начальный и конечный сроки выполнения работ, а также промежуточные сроки, если имеются работы, завершение которых предусматривают поэтапные сроки. Следует регламентировать какими документами и каким образом в целом будут закрепляться результаты промежуточных сроков/этапов.
В-пятых, цена договора строительного подряда и порядок его оплаты. Если оплата будет производиться несколькими траншами, то в договоре нужно указать конкретные сроки каждого транша. Часто на практике наиболее спорным местом является определение стоимости дополнительных работ, готовность Заказчика их оплачивать, поэтому порядок решения таких моментов должен быть хорошо закреплен для обоих сторон, не вызывая приостановления работ по договору.
В-шестых, качество выполненных работ, гарантия качества работы и ответственность Подрядчика за ненадлежащее качество работы, так как ключевой экономической задачей является безопасность и качество строительных работ.
В-седьмых, права и обязанности, а также ответственность Сторон (Заказчика и Подрядчика). При заключении договора строительного подряда, как и при заключении любых других гражданско-правовых договоров, необходимо четко расписать права и обязанности, а также ответственность как Заказчика, так и Подрядчика при проведении им строительных работ в соответствии с предметом договора.
В-восьмых, распределение риска по договору строительного подряда. В данном случае нужно предусмотреть кто именно (Заказчик или Подрядчик) несет риск при разрушении и/или повреждении объекта по Договору строительного подряда ввиду форс-мажорных обстоятельств, а также риск удорожания и случайной гибели материалов, так как ст.652 ГК РК предусматривает, что договором все возможные риски также могут быть перенесены на Подрядчика. Здесь риски могут делится в зависимости от момента их наступления во время работ, на момент сдачи, по истечению определенного периода сдачи объекта в эксплуатацию и так далее.
В-девятых, срок сдачи и приемка результатов Работ, которые предусматриваются сторонами в договоре. Однако, при приемке работ, Заказчику необходимо полностью посмотреть и проверить на наличие недостатков или некачественно выполненные работы, после чего принимать результаты. Если они все таки будут выявлены, то обязательно нужно указать их в Акте приемки либо не принимать результаты работ до устранения их Подрядчиком.
Гражданским кодексом Республики Казахстан предусмотрены вышеперечисленные, а также и другие условия договора строительного подряда. Однако, в данной статье коротко выделены основные существенные условия договора, на которые следует уделять особое внимание. Кроме того, в целом для обеспечения реализации политики государства в области архитектуры и строительства были приняты другие законодательные и нормативно-правовые акты, регулирующие строительную деятельность, которыми предприниматели также должны руководствоваться при осуществлении деятельности в сфере строительства и заключении договоров строительного подряда.
Настоящая статья носит информативный характер, при наличии вопросов касательно договора строительного подряда, и в целом подряда, просим обращаться по следующим контактам:
+7 701 55 7 44 27
Ваш комментарий
|
|
|
Отправить
|
