SiteHeart
faq-image

ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧЕННЫЕ ДОГОВОРА – ЗАЛОГ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА

15 декабря 2005 года Президент Республики Казахстан, в своем Посланий народу Казахстана поставил общенародную цель:  –  «В ближайшее десятилетие Казахстан должен войти в число 50-ти наиболее развитых стран мира».  Для осуществления Стратегии,  Глава государства в своем Послании озвучил и приоритетные направления ускоренной модернизации.

            Так, по данным сообщения  пресс-службы Министерства экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан, согласно результатам авторитетного глобального индекса конкурентоспособности Всемирного экономического форума на 2013-2014  годы, Республика Казахстан заняла 50-ое место, улучшив свою позицию на 1 пункт, с прошлого года.

            Никому не секрет, что немаловажную роль в экономическом развитии страны занимают частные предприниматели,  юридические лица то есть субъекты предпринимательства большинство которых в наше время составляют Товарищества с ограниченной ответственностью, занимающиеся различными видами деятельности в сфере бизнеса.

            Для осуществления любой деятельности, в том числе,  субъектам необходимо иметь соответствующие ресурсы включая помещения, которые, к сожалению не всегда компания имеет в собственности. Соответственно,  встает вопрос аренды помещения и пользования помещениями других лиц, которые предоставляют им в найм по договору аренды помещения за определенную сумму. Многие учредители, руководители компании, которые нанимают помещение в аренду, зачастую подписывают те договора аренды, которые им предоставляет арендодатель и в последующем сталкиваются с различными нежелательными последдствиями в ходе действия договора и его расторжения. Таким образом необходимо учесть следующие вопросы. 

     Согласно требованиям Гражданского Кодекса Республики Казахстан, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договору применяются правила о двух  и многосторонних сделках.

При толковании условий договора аренды судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 392).

Договор аренды нежилого помещения должен содержать все установленные законодательными актами сведения. Кроме того, в связи с тем, что каждое передаваемое в аренду помещение индивидуальное и индивидуально служит арендатору основным местом его деятельности,  в договоре аренды должны оговариваться все аспекты, в соответствии со спецификой деятельности арендатора и арендодателя.  

      В предмете договора аренды, арендодатель обязан отразить полные сведения о передаваемом арендатору помещении во временное владение и пользование (точный и полный адрес, общая площадь и т.д.). В этом же разделе должны быть сведения о цели использования передаваемого в аренду помещения. В случае, если арендодатель передает помещение в субаренду, в разделе предмета договора аренды должны  отражаться сведения об основном арендодателе и сведения о разрешений передачи помещения в субаренду.

     Договор аренды должен содержать сроки действия договора, сведения о пролонгации (продлений срока) договора, в случаях заключения договора на срок более двух лет, сведения о регистрации Договора в государственных контролирующих органах.

     Одним из основных разделов Договора аренды является «Порядок передачи помещения», в котором отражается форма акта приема-передачи помещения, сроки передачи помещения, сведения об уполномоченных представителях Сторон, сведения о состоянии передаваемого в аренду помещения, а также возврат помещения арендатором арендодателю с отражением сроков и состоянии помещения. К примеру, раздел Договора аренды «Порядок передачи помещения» должен содержать нижеуказанные пункты:

– передача Помещения, производится по Акту передачи, который подписывается обеими Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. В Акте передачи, должно быть указано техническое состояние Помещенияна момент подписания Акта.

– возврат Помещенияпроизводится Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении по Акту передачи в течение пяти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

– при досрочном расторжении (либо по окончании срока действия) настоящего Договора аренды неотделимые улучшения Помещения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, переходят в собственность Арендодателя без возмещения их стоимости. Отделимые улучшения Помещенияявляются собственностью Арендатора.

– при возврате ПомещенияАрендодатель не вправе требовать от Арендатора обратной перепланировки (переоборудования) Помещения, осуществленного ранее с согласия Арендодателя.

 

            Вместе с тем, одним из главных разделов Договоров аренды является раздел «Права и обязанности сторон», в котором отдельно отражаются все права и обязанности арендодателя и отдельно все права и обязанности арендатора. Рекомендуется обращать внимание на наличие нижеуказанных прав и обязанностей. Так,

Арендатор обязан:

– принять у Арендодателя Помещение в аренду по Акту передачи.

– вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

– использовать Помещениепо прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора.

– содержать Помещениев полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до момента его возврата Арендодателю, нести ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.

– обеспечивать соблюдение в Помещениитребований контролирующих органов, установленных для предприятий данного вида деятельности и нести ответственность за несоблюдение требований нормативных и иных актов и предписаний контролирующих органов.

– в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Помещениеработников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и представителей Арендодателя и устранять за свой счет их последствия.

– безотлагательно информировать Арендодателя обо всех неисправностях в Помещении, если такие неисправности могут привести к возникновению аварийной ситуации.

– обеспечивать беспрепятственный доступ представителя Арендодателя в Помещение.

– не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном расторжении настоящего Договора и освобождении Помещения. Возвратить Помещениепо Акту передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Права Арендатора:

– самостоятельно и за свой счет производить с письменного согласия Арендодателя и уполномоченных на то органов местного самоуправления перепланировку, текущий ремонт Помещения, обусловленный деятельностью Арендатора.

– Арендатор, надлежащим образом исполняющий взятые на себя по настоящему Договору обязанности, по истечении срока действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора на новый срок.

– Арендатор вправе выполнять внутреннюю отделку Помещенияв соответствии со своей дизайнерской концепцией с письменного согласия Арендодателя.

– Арендатор вправе использовать Помещениев целях, указанных в п. 1.3. круглосуточно, ежедневно, включая субботу и воскресенье. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют беспрепятственный доступ к Помещениюкруглосуточно, ежедневно, включая субботу воскресенье и праздничные дни.

– Арендатор по согласованию с Арендодателем и в порядке, установленном городскими властями может бесплатно разместить на фасаде здания, в котором расположено Помещениес целью обозначения своего местонахождения соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, рекламные стенды и пр.

– установить в Помещениисигнализацию и иные системы охраны.

Арендодатель обязан:

– передать Помещениепо Акту передачи.

– оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную помощь в целях наиболее эффективного использования Помещения.

– не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомить Арендатора о предстоящем досрочном расторжении настоящего Договора.

Права Арендодателя:

– Арендодатель, как лично, так и в лице уполномоченных представителей, имеет право на вход в Помещениес целью их периодического осмотра на предмет проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства. Осмотр может производиться в любое время в течение рабочего дня Арендатора.

 

            Так как договор аренды помещения заключается для арендодателя в целях получения прибыли от передачи помещения в аренду, для арендатора в целях получения соответствующего для осуществления своей деятельности помещения, обязательно наличие в таком договоре раздела «О платежах и расчетах», согласно требованиям которого в ходе использования помещения, арендатор обязуется выплачивать соответствующие платежи по договору в оговоренные в подписанном договоре сроки и суммы.  Данный раздел должен содержать основные нижеуказанные условия:

– общая стоимость арендной платы за аренду Помещения составляет __________ тенге и оплачивается следующим образом: после подписания настоящего Договора Арендатор оплачивает Общую стоимость аренды за весь срок аренды, (ежемесячную стоимость аренды, которая составляет __________ тенге в месяц), в течение 5 (пяти) банковских дней на основании счета на оплату.

– в случае изменения условий оплаты аренды Помещения, к настоящему Договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.

– истечение срока действия либо досрочное расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от обязательств, произвести взаиморасчеты между собой.

 

            Наряду с этим, Договор аренды содержит сведения об ответственности сторон, такие как:  «– В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Республики Казахстан (далее –РК); – вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Договору, Сторона, нарушившая условия настоящего Договора возмещает другой Стороне причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством РК».

 

            За разделом об ответственности сторон должен последовать раздел о непреодолимых силах (форс-мажор), в случае наступления которых стороны могут быть освобождены от исполнения обязательств по Договору.

 

            Во избежание споров и разногласий в ходе действия Договора аренды, в договоре аренды необходимо указывать условия расторжения и изменения договора. Одними из основных условий в данном разделе можно использовать следующие пункты:

– настоящий Договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством РК.

– настоящий Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РК.

– настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора или Арендодателя при условии письменного уведомления другой Стороны за 30 (тридцать) дней.

 

            В любом договоре между юридическими лицами, а также в договоре аренды имеется раздел «О прочих условиях», где отражаются сведения об изменений реквизитов сторон, об уведомлений сторон друг друга о различных изменениях, намерениях, о порядке регулирования споров сторон, а также сведения о суде, в который стороны будут обращаться, в случае не разрешения споров путем переговоров.  

            В конце договора указываются реквизиты сторон, где уполномоченные лица сторон подписываются и скрепляют договор печатями сторон. В случае регистрации договора аренды в государственных контролирующих органах, необходимо пронумеровать, прошить договор, подписать и скрепить печатями сторон на оборотной стороне последнего листа договора.

В рассмотрении  всех вопросов, вытекающих на основании неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств  любого договора, в основе лежат именно те аспекты, которые в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами  Республики Казахстан конкретно отражены в его условиях. С учетом изложенного, во избежание споров и разногласий, вытекающих из условий договора, рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных специалистов при их составлении и уделять внимания к деталям при его подписании особенно в редакции договора контрагента.

Ваш комментарий

обновить код
Поделиться в соц сетях